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酒店投資可行性研究報告

定義:什么是酒店投資可行性研究報告?

酒店投資可行性研究報告 《酒店項目可行性研究報告》是通過對本酒店項目的市場需求、資源支持、環境影響、品牌效益、規模檔次、資金籌措、盈利能力等方面,結合投資方的資金戰略,從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查分析、研究比較,并對項目建成以后可能取得的經濟收益、品牌效益和社會環境影響進行科學預測,為項目決策提供科學的、中立公正的投資咨詢意見。

酒店投資可行性研究報告的主要用途

主要用途主要對象適用說明
拿地政府此類報告適用于投資者完成政府立項、審批所需的可行性研究報告
貸款、融資銀行、投資者商業銀行或者政策性銀行在貸款前進行風險評估時,需要項目方出具詳細的可行性研究報告
投資參考業主方此類報告適用于項目投資決策參考,尤其適用于初涉酒店投資的投資者

酒店可行性研究報告的主要內容(節選)

  1. 前言
    1. 報告編制說明
    2. 市場調查方法說明
  2. 項目背景
    1. 項目基本資料
    2. 業主對項目的定位及總體要求
    3. 業主對項目的發展戰略及資金戰略規劃
  3. 項目投資環境分析
    1. 項目所在城市概況
    2. 項目所在城市經濟和旅游發展狀況
    3. 宏微觀經濟環境對項目投資的影響
  4. 項目地塊條件分析
    1. 項目地塊優劣勢分析
    2. 市場鄰近度分析
  5. 可比、競爭市場的調查和分析
    1. 酒店市場的調查和分析
    2. 溫泉市場的調查和分析
    3. 旅游市場的調查和分析
    4. 商業市場的調查和分析
    5. 產權公寓調查和分析
    6. 客源結構調查和分析
    7. 項目周邊在建擬建酒店狀況
    8. 酒店市場供需調查及發展趨勢分析
  6. 典型案例研究
    1. 典型案例研究
    2. 類同案例研究
  7. 項目定位
    1. 項目各業態之間的互動關系
    2. 項目總體定位
    3. 項目客源定位
    4. 酒店功能定位
    5. 項目競爭策略
    6. 項目經營策略定位
    7. 項目SWOT分析
  8. 項目總體布局建議
    1. 項目總平面分區示意
    2. 布局理念
    3. 開發時序建議
  1. 酒店群總體建議
    1. 酒店群布局建議
    2. 酒店群開發模式分區建議
    3. 酒店群分期開發及主要服務配套建議
    4. 酒店群總經營流線建議
    5. 酒店群的主題概念建議
    6. 酒店群相關配套設計建議
    7. 指標匯總
  2. 酒店模塊
    1. 酒店建筑建議
    2. 酒店主題建議
    3. 酒店各樓層功能布局建議
    4. 酒店室外空間布局建議
    5. 指標匯總
  3. 產權模塊
    1. 本項目發展產權酒店的優劣勢分析
    2. 產權與非產權的合理比例分析
    3. 產權與非產權之間的對外經營關系建議
    4. 產權酒店銷售價格建議
    5. 項目退出模式及返利模式定位
    6. 小業主權益設定建議
    7. 品牌加盟經營估算
  4. 其他功能模塊
    1. 溫泉設計建議
    2. 旅游產品設計建議
    3. 商業產品設計建議
    4. 公共空間設計建議
  5. 機電設備說明
    1. 暖通、電氣相關要求
    2. 強電、弱電相關要求
    3. 給排水相關要求
    4. 環保節能相關要求
  6. 項目建設及經營風險分析
    1. 投資風險
    2. 經營風險
  7. 報告結論
    1. 酒店投資可行性結論
    2. 酒店投資建議
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