酒店策劃財務分析

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酒店投資財務分析

定義:什么是酒店投資財務分析

通常酒店投資的成本包括可見的土地、基建、機電、內裝、設施等,不可見的財務費用、稅費、其他不可預見費用等,以及在經營期間發生的人工、水電、物資等經營費用。酒店投資收益則包括酒店客房、餐飲、會議等營業收入,及出租、出售等營業外收入,以及部份客房產權出售、物業升值等收益。

通過聯邦國際酒店顧問專家團隊對項目的財務分析和估算,讓投資方預先了解酒店項目的投資與收益情況, 并能根據估算來把控土建工程、機電設備、室內裝飾、經營設施等各階段的投資成本。為投資回報打下堅實基礎。

酒店投資成本

大項 小項 占比
土地 拆遷 %
市政 %
土地%
建設成本 土建%
綠化 %
機電設備 %
室內裝飾 %
經營設施 %
經營成本 人工 %
水電 %
物資 %
營銷 %
財稅 %

酒店投資收益

大項 小項 占比
經營收入 客房 %
餐飲 %
宴會/會議%
溫泉%
康體%
營業外收入 出租/外包%
精品/商務銷售 %
旅游 %
物業 產權出售 %
現金流/融資 %
無形資產 品牌效應 %
物業升值 %

酒店投資財務分析的主要內容

  1. 項目酒店建設投資估算
    1. 酒店開發費用估算
    2. 酒店建筑與園林工程費用估算
    3. 酒店機電設備工程費用估算
    4. 酒店室內裝飾工程費用估算
    5. 酒店經營設備設施用品用具費用估算
  2. 酒店經營財務分析
    1. 酒店經營業績預測基礎數據定義及分析
    2. 酒店15年期經營收入、成本費用、毛利潤、凈利潤預測及分析
    3. 財務投資回報指標預測及分析
    4. 現金流量及財務凈現值計算
    5. 酒店經營業績敏感分析(分樂觀、正常、保守三種情況)
    6. 酒店經營盈虧平衡分析
    7. 酒店項目投資財務分析結論
  3. 酒店投資及經營風險分析
    1. 政策風險
    2. 資金風險
    3. 建設風險
    4. 經營風險
    5. 市場風險
    6. 競爭風險
    7. 突發事故和不可抗力風險
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