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房租人工高漲的今天,經濟型酒店還能好好投資嗎?

2016年9月7日 來源:聯邦國際      作者:聯邦國際

但十年過去,經濟型酒店的經營成本,特別是人工和房租,起碼漲了3倍,而銷售房價卻沒有多大的變化。
房租人工高漲的今天,經濟型酒店還能好好投資嗎?

2000-2008年間是經濟型酒店高速發展的春天,并于期間催生出了一大批酒店品牌和加盟商。但十年過去,經濟型酒店的經營成本,特別是人工和房租,起碼漲了3倍,而銷售房價卻沒有多大的變化。同時,大部份那個時期投資的經濟型酒店即將租約到期,房租又將面臨翻倍上漲。另外,大批的加盟店還需要付出高達10-13%營收的加盟費用。

高成本與低廉的房價,嚴重壓縮了經濟型酒店的利潤空間。為了緩解租金和人工成本的壓力,經濟型酒店集團大大放緩直營店的擴張。但為了保證收益,酒店集團無限甚至無節制的擴張加盟店,導致加盟店供大于求的狀況比比皆是。輕資產模式的特點,決定了酒店集團旱澇保收,但盈虧卻必須由投資者承擔。

今年以來,經濟型酒店與加盟商的矛盾似乎進入了高發期。 3月,有20余名7天連鎖酒店加盟商舉橫幅抗議7天連鎖酒店。4月,如家酒店在大連舉辦全國加盟招商會,會議期間,21家如家加盟商來到現場討要說法。4-8月,華住與加盟商的矛盾也在不斷擴大。8月底,格林豪泰酒店與加盟商矛盾曝光。

經濟型酒店與加盟商矛盾背后是經濟型酒店近年來不斷下滑的凈利潤。

2015財年,如家前三個季度的營收均在下滑,一、四季度分別虧損3760萬元和1310萬元,而二、三季度凈利潤也同比下滑。2015財年內,如家凈利潤為1.67億元,較2014財年大幅下滑67%,全年營收也出現了自上市以來的首次下滑。

7天連鎖酒店于20137月私有化完畢,劃歸鉑濤酒店集團名下,之后鉑濤酒店集團再被錦江股份收購。據錦江公布的2016Q2財報,7天系列品牌的平均房價為141.52/間,平均出租率為83.05%RevPAR117.53/間。而2013Q1時,7天的凈利潤僅540萬元,同比下滑71.6%;直營店RevPAR和管理店RevPAR分別為124.1元和117.1元。三年后,72013Q1RevPAR與錦江不久前公布的Q2財報相比,變化很小。

在此背景下,各經濟型酒店品牌紛紛加碼中高端市場。如家推出了和頤,華住推出了禧玥,錦江推出了錦江都城。但這并沒有解決經濟型酒店本身的問題。

經濟型酒店未來將何去何從?


關鍵字:市場

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