酒店服務產權公寓

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產權公寓

定義:什么是產權公寓?

產權公寓分居住型公寓和商務型公寓。居住型公寓的產權年限和住宅的一樣都是70年,而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年,酒店式公寓根據用地性質產權為40年。

70年產權的居住型公寓和住宅的區別在于小區布局和房屋結構,比如日照要求,普通住宅必須滿足在冬至日日照時間不低于2小時,所以普通住宅的建筑外形和坐落就變得相對不規則了;而居住型公寓則沒有日照要求,所以為了更多的利用空間而建筑外形可能就是一個規則的方體。

商務型公寓通常在報建的時候便是商業性質,所以其交易稅費、至于水電物業管理費等都參照了商業標準,一般常見打著“不限購不限貸”廣告的基本都是商務型公寓。

酒店式公寓

酒店式公寓是指通過返租產權公寓并提供酒店標準和模式的服務,如客房打掃、洗衣等,同時居室內配有家具及廚房設備等,讓住客以居家的形式但享受酒店的服務。

酒店式公寓服務的客源目標主要是從事商務活動(如企業外派、學術交流等)、較長期居住在某一城市的商務客人。當然,也不排除現階段常說的沒有經濟壓力的90后等等,他們雖然飄游異地城市,但對于居住環境要求較高。

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公寓式酒店和酒店式公寓的區別

通常人們很容易將這兩個名稱混淆在一起,認為都是同一產品。實際上,公寓式酒店(也就是產權酒店)強調的是酒店類物業(非住宅),而酒店式公寓則強調的公寓。2003 年12月1日起實施的《上海市城市規劃管理技術規定》附錄一中的名詞解釋表示:

公寓式酒店:

指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理。

酒店式公寓:

指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理。

產權酒店式公寓的前景

酒店式公寓是未來一種不可忽視的高端產品形式,從近兩年來各大地產中介商開始發力收購或租用成棟物業改造為公寓的現象看出,地產商靠賣房子賺利潤的方法在將來的遲早一天會不再湊數,地產商同樣需要轉型賣服務。

選址:

酒店式公寓的目的是為客戶提供舒適的家居環境和便捷的商務平臺,所以在選擇地段上一定是要極具發展潛力的區域,如交通接點、城市中心、焦點區域等。

定位:

對開發商而言,產權酒店式公寓的目標有兩個,一是賣產權的價格,二是返租經營效益。所以在考慮產權酒店定位的時候,應包括戶型、面積、配套設施、裝修標準等軟硬件方面。

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